Diagnostic immobilier Bas Pays, Montauban (82) : DPE, prix et obligations
1 402 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bas Pays et publiés par l’ADEME. 1.6 % sont classés F ou G, 74.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 83 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 155 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bas Pays
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 402
- classés F ou G
- 1.6 %
- classés E
- 3.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 155 €
sur 15 000 à Montauban
4.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
138 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bas Pays et les diagnostics qu’il impose
- 5.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 26.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2001-2005 » (30.5 % des diagnostics du quartier).
- 71.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bas Pays
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 83 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bas Pays comparé aux autres secteurs de Montauban
Les 15 000 diagnostics de Montauban sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bas Pays en concentre 1 402, soit 9.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 83 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 138 kWh/m²/an contre 169 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bas Pays | 1 402 | 1.6 % | 74.8 % | 1 155 € |
| Consul Dupuy | 2 107 | 5.6 % | 43 % | 1 011 € |
| Place Nationale | 1 128 | 3.2 % | 49 % | 969 € |
| Fonneuve | 875 | 3.2 % | 72.9 % | 1 193 € |
| Garrisson | 838 | 6.1 % | 37.1 % | 1 114 € |
Risques et état des risques applicables à Bas Pays
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bas Pays que dans le reste de Montauban. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montauban, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montauban a fait l’objet de 40 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (19) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (62 945 habitants), le parc diagnostiqué représente 239 DPE pour 1 000 habitants à Montauban.
Questions fréquentes — Bas Pays
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bas Pays à Montauban ?
22 diagnostics géolocalisés du quartier Bas Pays portent une étiquette F ou G, soit 1.6 % des 1 402 DPE du secteur, contre 4.8 % pour l’ensemble de Montauban. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bas Pays ?
5.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 26.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bas Pays est-il plus énergivore que le reste de Montauban ?
Le quartier Bas Pays compte 3.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Montauban. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 155 €, contre 1 126 € sur l’ensemble de la commune.
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