DPE à Montauban : combien ça coûte, quand c'est obligatoire

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Montauban, 14 678 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Photographie du parc local

Le logement moyen de la commune fait 78 m², consomme 182 kWh/m²/an et représente 1 341 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Côté étiquettes, 712 logements de Montauban sont en F ou G et 1 742 en E. Les classes A à C ne représentent que 48,9 % du parc diagnostiqué.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Montauban vont de 1.6 % de passoires à Bas Pays jusqu'à 6.1 % à Garrisson — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Montauban en recensent respectivement 181, 531 et 1 742.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Les montants constatés localement

Prix libre, donc variable : sur des biens proches de 78 m² — la moyenne locale — les propositions vont de 150 à 260 € (appartement) à 140 à 240 € (maison).

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Préparer la visite du diagnostiqueur

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 53,1 % des logements diagnostiqués à Montauban, et 33,9 % d'entre eux relèvent de la période « avant 1948 ».

Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l'isolation posée après coup n'est pas prise en compte et l'étiquette s'en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Les demandes déposées ici concernent Montauban — code INSEE 82121, code postal 82000 — ainsi que les communes voisines du département : Léojac (7 km), Montbeton (7.9 km), Albefeuille-Lagarde (8 km), Saint-Étienne-de-Tulmont (8 km), Lacourt-Saint-Pierre (8.3 km) et Lamothe-Capdeville (8.5 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Montauban ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Montauban ?

La base ADEME en recense 712, soit 4,9 % des 14 678 diagnostics réalisés à Montauban.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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