Saint-Nauphary · 82370
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Nauphary (82370)
Saint-Nauphary fait partie des communes proches desservies depuis Montauban : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Nauphary
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À retenir
À Saint-Nauphary, 58,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 22,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Nauphary : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Saint-Nauphary : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Nauphary :
Points à vérifier
- Maisons (94,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (15 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 51,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Saint-Nauphary et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saint-Nauphary : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Saint-Nauphary : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Nauphary a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Nauphary : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Nauphary au recensement 2022 : 836 logements, 92,9 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 2,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
94,1 % de maisons et 5,6 % d’appartements : Saint-Nauphary reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
18,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 15 % avant 1946, 51,2 % avant 1991, 20,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Saint-Nauphary : 766 en 2016, 836 en 2022 (+9,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Saint-Nauphary : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Nauphary compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 22,1 % des maisons et 35 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Nauphary. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Nauphary : 35 en 2016 (4,6 %), 35 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Saint-Nauphary
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,5 % des résidences principales de Saint-Nauphary comptent une ou deux pièces, 42,3 % trois ou quatre pièces et 53,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Nauphary
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 58,7 % des ménages de Saint-Nauphary occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Nauphary comparé à Montauban
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Nauphary compte 94,1 % de maisons et 18,8 % de locataires ; Montauban en compte respectivement 55,8 % et 43,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 15 % des résidences principales de Saint-Nauphary, contre 20,1 % à Montauban ; la vacance atteint 4,2 %, contre 11,1 %.
Plus de maisons qu’à Montauban : les dossiers de Saint-Nauphary portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saint-Nauphary
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Nauphary : 5 logements F ou G, soit 3,8 % des 131 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Nauphary (ADEME, 131 DPE) s’établit ainsi : A 12,2 %, B 15,3 %, C 33,6 %, D 26 %, E 9,2 %, F 3,8 %, G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Nauphary : 77,1 % de maisons, environ 22,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 107 m².
1,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Nauphary se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Saint-Nauphary : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 131 DPE enregistrés à Saint-Nauphary, 0 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Saint-Nauphary : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Nauphary (INSEE 2022) : électricité 60,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,4 %, fioul 12,5 %, autres énergies 27 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Saint-Nauphary : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 131 DPE enregistrés à Saint-Nauphary, près de 58,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
22,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Nauphary datent d’avant 1948 (base ADEME, 131 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Nauphary
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saint-Nauphary : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Saint-Nauphary : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Saint-Nauphary est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Nauphary.
Risques référencés à Saint-Nauphary dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Nauphary à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Saint-Nauphary : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 82370 à Saint-Nauphary (INSEE 82167).
Informations techniques
Saint-Nauphary se trouve à 9,6 km à vol d’oiseau du centre de Montauban.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 131 diagnostics à Saint-Nauphary
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 82167, 1 948 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 82167 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Nauphary (82370) ?
Oui, Saint-Nauphary fait partie des communes proches desservies depuis Montauban. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Nauphary ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Nauphary est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Nauphary ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Nauphary ?
5 logements classés F ou G sur 131 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Nauphary est-il plutôt locatif ?
18,8 % des résidences principales de Saint-Nauphary sont occupées par des locataires et 79,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Nauphary ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Nauphary ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Saint-Nauphary par l’ADEME.
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