Diagnostic immobilier à Léojac :
vente et location

Pour vendre à Léojac, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 97,7 % des logements et les appartements 1,4 % : la plupart des dossiers de Léojac concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 13,9 % des ménages de Léojac sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 7,5 % avant 1946, 49 % avant 1991, 25 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Léojac : 537 en 2016, 574 en 2022 (+6,9 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 7,5 % des résidences principales de Léojac, 20,1 % à Montauban. Logements vacants : 5,7 % contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montauban change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 125 DPE enregistrés à Léojac par l’ADEME, 8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Léojac se trouve à 7 km à vol d’oiseau du centre de Montauban.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.