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Montauban · 82

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic électrique à Montauban et alentours : les installations anciennes

Vous vendez ou louez à Montauban un logement dont l’installation électrique date de plus de quinze ans ? Voici ce que contrôle le diagnostic et combien de temps il reste valable.

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Communes couvertes : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Quand le diagnostic est-il obligatoire ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Toute installation électrique de plus de quinze ans dans un logement vendu ou loué doit faire l’objet d’un diagnostic par un professionnel certifié.

Points à vérifier

  • Exigé pour vendre et pour louer
  • Logement et annexes privatives
  • Attestation Consuel utile pour dater une installation refaite
Informations techniques

En cas de rénovation complète, conservez l’attestation de conformité : elle date l’installation.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Le déroulement du diagnostic

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le contrôle est visuel et suit la norme NF C16-600 ; des essais de déclenchement du différentiel sont réalisés quand c’est possible.

Points à vérifier

  • Courant maintenu pendant le contrôle
  • Rendre le tableau électrique accessible
  • Garage ou cave alimentés à rendre accessibles
Informations techniques

Le diagnostic ne vaut pas mise en conformité : il décrit les risques constatés.

Connaître les échéances

Validité du diagnostic électrique

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Le diagnostic électricité est valable trois ans pour une vente et six ans pour une location.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Montauban ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À l’unité, le diagnostic électricité se situe le plus souvent entre 90 et 160 €.

Informations techniques

Le prix augmente avec la taille de l’installation : nombre de circuits, tableau secondaire, annexes alimentées.

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Courant rétabli et tableau accessible sont les deux conditions d’un diagnostic complet.

Points à vérifier

  • Justificatifs de travaux électriques
  • Clés des dépendances électrifiées
  • Accès à toutes les pièces et aux prises
Informations techniques

Si l’installation a été refaite, conservez l’attestation Consuel : elle fixe le point de départ des quinze ans.

Après le rapport

Après le diagnostic : lire les anomalies

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Le rapport liste les anomalies par domaine — appareil général de commande, protection différentielle, prise de terre, liaisons équipotentielles, matériels vétustes — et signale celles qui présentent un danger.

Informations techniques

Le vendeur n’est pas tenu de corriger les anomalies ; elles éclairent l’acheteur, qui en tient compte dans son offre.

Pour un bail, les règles de décence s’appliquent : l’installation ne doit pas mettre en danger le locataire.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montauban ?

Comparer avec la commune

Le bâti de Montauban en chiffres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Sur 15 159 DPE à Montauban, 77,6 % visent un bâti d’avant 1997. Une installation jamais refaite y a mécaniquement plus de quinze ans.

Informations techniques

Les maisons représentent 34,5 % des DPE enregistrés à Montauban, les logements collectifs l’essentiel du reste.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Montauban ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Montauban (code INSEE 82121, 62 945 habitants), code postal 82000.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et Lamothe-Capdeville, toutes à moins de 9 km.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Montauban proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, et décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 (location)
  • Norme NF C16-600
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 15 159 diagnostics à Montauban
  • Découpage INSEE : Montauban, code 82121, population 62 945
  • Géorisques pour Montauban : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le vendeur doit-il faire les travaux signalés ?

Non. Le diagnostic informe l’acheteur ; les travaux peuvent être négociés dans le prix.

Comment prouver que l’installation a moins de quinze ans ?

Avec une attestation de conformité visée par le Consuel ou les factures de rénovation complète.

Combien de temps dure le diagnostic électricité ?

En général moins d’une heure pour un appartement, davantage pour une grande maison avec dépendances.

Nos prestations à Montauban

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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