Diagnostics immobiliers
à Villemade

Pour vendre à Villemade, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

97,9 % de maisons et 2,1 % d’appartements : Villemade reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 14 % des ménages de Villemade sont locataires et 1,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 23,5 % avant 1946, 63,2 % avant 1991, 18,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 355 à 384 logements entre 2016 et 2022 (+8,2 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 23,5 % des résidences principales de Villemade, contre 20,1 % à Montauban ; la vacance atteint 8,6 %, contre 11,1 %.

Plus de maisons qu’à Montauban : les dossiers de Villemade portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

35,5 % des logements diagnostiqués à Villemade datent d’avant 1948 (base ADEME, 62 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Le centre de la commune est situé à 8,7 km de celui de Montauban (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.