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Lacourt-Saint-Pierre · 82290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lacourt-Saint-Pierre : vente et location

Pour un logement situé à Lacourt-Saint-Pierre (82290), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Lacourt-Saint-Pierre : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Lacourt-Saint-Pierre : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Lacourt-Saint-Pierre, 64,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 18,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Lacourt-Saint-Pierre, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lacourt-Saint-Pierre

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lacourt-Saint-Pierre :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Bâti ancien (16 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 52,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Lacourt-Saint-Pierre

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lacourt-Saint-Pierre : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Lacourt-Saint-Pierre

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lacourt-Saint-Pierre : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Lacourt-Saint-Pierre ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

520 logements sont recensés à Lacourt-Saint-Pierre par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,3 %, les résidences secondaires 0,4 % et les logements vacants 8,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,7 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Lacourt-Saint-Pierre concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 11,8 % des résidences principales de Lacourt-Saint-Pierre, le parc HLM 1,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16 % datent d’avant 1946 et 52,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 25,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Lacourt-Saint-Pierre : 476 en 2016, 520 en 2022 (+9,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Lacourt-Saint-Pierre

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Lacourt-Saint-Pierre pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

23,4 % des maisons occupées à titre principal à Lacourt-Saint-Pierre ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Lacourt-Saint-Pierre : 35 en 2016 (7,4 %), 42 en 2022 (8,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Lacourt-Saint-Pierre ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,9 % des résidences principales de Lacourt-Saint-Pierre comptent une ou deux pièces, 35,8 % trois ou quatre pièces et 62,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Lacourt-Saint-Pierre

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,8 % des ménages de Lacourt-Saint-Pierre ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,2 % depuis deux à quatre ans, 14,1 % depuis cinq à neuf ans et 61,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Lacourt-Saint-Pierre face à Montauban

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Montauban, Lacourt-Saint-Pierre se distingue par 97,7 % de maisons (55,8 % à Montauban) et 11,8 % de ménages locataires (43,5 % à Montauban).

Informations techniques

Côté ancienneté, 16 % des résidences principales de Lacourt-Saint-Pierre datent d’avant 1946 (20,1 % à Montauban) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 11,1 % à Montauban.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montauban change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Lacourt-Saint-Pierre

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,4 % des logements diagnostiqués à Lacourt-Saint-Pierre sont classés F ou G et 58,1 % A, B ou C (ADEME, 93 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Lacourt-Saint-Pierre (ADEME, 93 DPE) s’établit ainsi : A 12,9 %, B 20,4 %, C 24,7 %, D 22,6 %, E 14 %, F 4,3 %, G 1,1 %.

Les maisons représentent 98,9 % des DPE enregistrés à Lacourt-Saint-Pierre, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 107 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Lacourt-Saint-Pierre : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,3 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Lacourt-Saint-Pierre : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 93 DPE enregistrés à Lacourt-Saint-Pierre, 1 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 13 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Lacourt-Saint-Pierre

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Lacourt-Saint-Pierre (INSEE 2022) : électricité 54,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,8 %, fioul 12 %, autres énergies 32,4 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lacourt-Saint-Pierre

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 93 DPE enregistrés à Lacourt-Saint-Pierre, près de 64,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 93 DPE enregistrés à Lacourt-Saint-Pierre par l’ADEME, 18,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Lacourt-Saint-Pierre

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lacourt-Saint-Pierre est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Lacourt-Saint-Pierre : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Lacourt-Saint-Pierre : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lacourt-Saint-Pierre à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Lacourt-Saint-Pierre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 82290 à Lacourt-Saint-Pierre (INSEE 82085).

Informations techniques

Lacourt-Saint-Pierre se trouve à 8,3 km à vol d’oiseau du centre de Montauban.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lacourt-Saint-Pierre.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 93 DPE recensés pour Lacourt-Saint-Pierre
  • Code officiel géographique 82085 (INSEE), code postal 82290
  • Géorisques, données communales de Lacourt-Saint-Pierre dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lacourt-Saint-Pierre (82290) ?

Oui, Lacourt-Saint-Pierre fait partie des communes proches desservies depuis Montauban. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lacourt-Saint-Pierre ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Lacourt-Saint-Pierre ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Lacourt-Saint-Pierre ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lacourt-Saint-Pierre sont-ils énergivores ?

5,4 % des logements diagnostiqués à Lacourt-Saint-Pierre sont classés F ou G, sur 93 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lacourt-Saint-Pierre ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Lacourt-Saint-Pierre ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lacourt-Saint-Pierre ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Lacourt-Saint-Pierre.

Autour de Montauban

Communes proches desservies depuis Montauban

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