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Saint-Étienne-de-Tulmont · 82410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Étienne-de-Tulmont : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Étienne-de-Tulmont ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8 km de Montauban.

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Vente ou location à Saint-Étienne-de-Tulmont : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Étienne-de-Tulmont réunit le DPE, l’état des risques et, pour 51 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 396 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Étienne-de-Tulmont : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Étienne-de-Tulmont font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (91,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 41,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Étienne-de-Tulmont et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Étienne-de-Tulmont est une maison construite entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Saint-Étienne-de-Tulmont : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Étienne-de-Tulmont (82410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Étienne-de-Tulmont

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Étienne-de-Tulmont totalise 1 785 logements, dont 95,9 % occupés à titre principal ; 3,3 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 91,8 % de maisons pour 8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Étienne-de-Tulmont est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 25,4 % des résidences principales de Saint-Étienne-de-Tulmont, le parc HLM 4,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 7,2 % avant 1946, 41,9 % avant 1991, 29,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Étienne-de-Tulmont : 1 602 en 2016, 1 785 en 2022 (+11,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Étienne-de-Tulmont : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Étienne-de-Tulmont compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 12,7 % des maisons et 18,5 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Étienne-de-Tulmont ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 3,3 % en 2022 (76 puis 59 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Étienne-de-Tulmont : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,2 % des résidences principales de Saint-Étienne-de-Tulmont comptent une ou deux pièces, 45,4 % trois ou quatre pièces et 51,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Étienne-de-Tulmont

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,8 % des ménages de Saint-Étienne-de-Tulmont ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,4 % depuis deux à quatre ans, 18,5 % depuis cinq à neuf ans et 53,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Étienne-de-Tulmont face à Montauban

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Étienne-de-Tulmont compte 91,8 % de maisons et 25,4 % de locataires ; Montauban en compte respectivement 55,8 % et 43,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 7,2 % des résidences principales de Saint-Étienne-de-Tulmont, 20,1 % à Montauban. Logements vacants : 3,3 % contre 11,1 %.

Plus de maisons qu’à Montauban : les dossiers de Saint-Étienne-de-Tulmont portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Étienne-de-Tulmont : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-de-Tulmont sont classés F ou G et 72,7 % A, B ou C (ADEME, 396 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Étienne-de-Tulmont : A 13,1 % ; B 9,6 % ; C 50 % ; D 18,7 % ; E 5,6 % ; F 3 % ; G 0 %.

Les maisons représentent 84,8 % des DPE enregistrés à Saint-Étienne-de-Tulmont, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Étienne-de-Tulmont : électricité (source ADEME) — part du gaz : 2,3 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Étienne-de-Tulmont

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Étienne-de-Tulmont : respectivement 22, 12 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 396 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,3 % des résidences principales de Saint-Étienne-de-Tulmont se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 62,9 % à l’électricité, 13,5 % au fioul et 23,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Étienne-de-Tulmont : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 396 DPE enregistrés à Saint-Étienne-de-Tulmont, près de 51 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Étienne-de-Tulmont : 10,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (396 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Étienne-de-Tulmont

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Saint-Étienne-de-Tulmont : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Saint-Étienne-de-Tulmont : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 22 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Étienne-de-Tulmont.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Étienne-de-Tulmont : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Saint-Étienne-de-Tulmont : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Étienne-de-Tulmont donnent 1 960 €/m² pour les maisons (30 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Étienne-de-Tulmont : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 82161, code postal 82410, population légale 4 051 habitants.

Informations techniques

Saint-Étienne-de-Tulmont se trouve à 8 km à vol d’oiseau du centre de Montauban.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Étienne-de-Tulmont proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 396 diagnostics à Saint-Étienne-de-Tulmont
  • Code officiel géographique 82161 (INSEE), code postal 82410
  • Géorisques pour Saint-Étienne-de-Tulmont : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Étienne-de-Tulmont est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Étienne-de-Tulmont (82410) fait partie du secteur couvert autour de Montauban ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Étienne-de-Tulmont est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Étienne-de-Tulmont sont-ils énergivores ?

3 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-de-Tulmont sont classés F ou G, sur 396 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Étienne-de-Tulmont est-il plutôt locatif ?

25,4 % des résidences principales de Saint-Étienne-de-Tulmont sont occupées par des locataires et 73,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Saint-Étienne-de-Tulmont.

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