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EDL & DiagnosticFrance

Montauban · 82

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un audit énergétique à Montauban et alentours

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Montauban, l’ADEME recense 2 489 diagnostics en E, F ou G, soit 16,4 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Qui doit faire réaliser un audit à Montauban ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

16,4 % du parc diagnostiqué de Montauban se situe en E, F ou G — 2 489 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.

Informations techniques

Rapportés aux 1 340 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Montauban, les scénarios chiffrés par l’audit deviennent plus faciles à comparer.

Lire le rapport

Ce que contient l’audit

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l’objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.

Points à vérifier

  • Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
  • Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d’efficacité.
  • Identité du professionnel et titre l’autorisant à produire l’audit.
Informations techniques

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu’ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d’atteindre et quels financements sont ouverts.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le budget d’un audit à Montauban

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d’où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Informations techniques

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Montauban.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montauban ?

Comparer avec la commune

Ce que dit le parc de Montauban

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Comparés secteur par secteur, les DPE de Montauban vont de 1,6 % de passoires à Bas Pays jusqu’à 6,1 % à Garrisson — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montauban, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Montauban — code INSEE 82121, code postal 82000 — ainsi que les communes voisines du département : Léojac (7 km), Montbeton (7.9 km), Albefeuille-Lagarde (8 km), Saint-Étienne-de-Tulmont (8 km), Lacourt-Saint-Pierre (8.3 km) et Lamothe-Capdeville (8.5 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Montauban ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Combien de biens mal classés compte Montauban ?

16,4 % des diagnostics étudiés, soit 2 489 résultats classés E, F ou G sur les 15 159 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Montauban

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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