Montauban · 82
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMérule
à Montauban et alentours
Avant une vente à Montauban, vérifiez si la commune relève d’une zone Mérule et si le bâti présente des facteurs de risque.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre vente est-elle concernée ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montauban ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Points à vérifier
- Mention obligatoire dans une zone délimitée
- Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
Informations techniques
Depuis la loi ALUR de 2014, le préfet peut délimiter des zones de présence d’un risque de Mérule ; dans ces zones, l’acquéreur doit en être informé dans le dossier de diagnostic technique.
Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Inspecter le bâti
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le diagnostiqueur recherche les zones humides, les bois déformés ou cassants, les filaments cotonneux et les dépôts de spores couleur rouille.
Points à vérifier
- Accès aux sous-sols et vides sanitaires
- Fournir les attestations de traitement
Informations techniques
Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Montauban
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.
Informations techniques
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.
Points à vérifier
- Sinistres d’humidité déclarés
- Justificatifs de travaux contre l’humidité
- Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques
Odeur de cave, bois cassant en petits cubes, poussière rousse : autant de signes à signaler au diagnostiqueur.
Après le rapport
Après le repérage de la mérule
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.
Informations techniques
Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.
Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, l’information sur le risque de mérule est annexée à la promesse de vente.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montauban ?
Comparer avec la commune
Contexte local à Montauban
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les DPE de Montauban (15 159 dans la base ADEME) montrent que 33,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Informations techniques
À Montauban, 34,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 65,5 % un appartement ou un immeuble.
Radon à Montauban : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Montauban est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Montauban
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Montauban (62 945 habitants) est identifiée par le code INSEE 82121 et le code postal 82000.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et Lamothe-Capdeville, toutes à moins de 9 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Montauban.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- Base des DPE de l’ADEME : 15 159 DPE recensés pour Montauban
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 82121, 62 945 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 82121 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels sont les signes de la Mérule ?
Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.
02Que faire en cas de Mérule ?
Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.
03La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à Montauban
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- Audit énergétique MontaubanVendre une maison ou une monopropriété E, F ou G à Montauban impose un audit énergétique. L’ADEME recense 2 48…
- L’analyse ADEME de MontaubanLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Montauban
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Montauban
- Diagnostic immobilier Léojac(82230)
- Diagnostic immobilier Montbeton(82290)
- Diagnostic immobilier Albefeuille-Lagarde(82290)
- Diagnostic immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont(82410)
- Diagnostic immobilier Lacourt-Saint-Pierre(82290)
- Diagnostic immobilier Lamothe-Capdeville(82130)
- Diagnostic immobilier Bressols(82710)
- Diagnostic immobilier Villemade(82130)
- Diagnostic immobilier Corbarieu(82370)
- Diagnostic immobilier Saint-Nauphary(82370)
Voir les chiffres quartier par quartier à Montauban →