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Vente à Montauban : les diagnostics exigés par la loi

Lorsqu'un dossier technique est requis, sa composition varie d'un bien à l'autre ; à Montauban, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 33,9 % des diagnostics étudiés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les documents exigés pour vendre

À Montauban, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l'adresse ou même d'une fraction de commune définie par arrêté.

Les documents suivants ne concernent qu'une partie des ventes : tout dépend de l'âge du logement et de sa localisation précise.

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Construction antérieure à 1949 : constat de risque d'exposition au plomb dans les parties privatives.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
  • L'état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l'adresse exacte.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

L'ancienneté du parc et ses conséquences

Sur les 14 678 logements diagnostiqués dans la commune, 33,9 % relèvent de la période « avant 1948 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Montauban vont de 1.6 % de passoires à Bas Pays jusqu'à 6.1 % à Garrisson — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

État des risques : ce qui est propre à la commune

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Montauban, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Montauban a fait l'objet de 40 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (19) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (62 945 habitants), le parc diagnostiqué représente 233 DPE pour 1 000 habitants à Montauban.

Le prix du dossier technique

Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 78 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

L'écart tient au nombre de diagnostics : un logement d'avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l'amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l'électricité et le gaz.

Le calendrier côté vendeur

L'ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l'annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Les demandes déposées ici concernent Montauban — code INSEE 82121, code postal 82000 — ainsi que les communes voisines du département : Léojac (7 km), Montbeton (7.9 km), Albefeuille-Lagarde (8 km), Saint-Étienne-de-Tulmont (8 km), Lacourt-Saint-Pierre (8.3 km) et Lamothe-Capdeville (8.5 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Montauban ?

À Montauban, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Quel budget prévoir pour vendre à Montauban ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (78 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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