Montauban · 82
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVente
à Montauban et alentours : les diagnostics exigés par la loi
Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Montauban, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 33,4 % des diagnostics étudiés.
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MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Léojac, Montbeton, Albefeuille-Lagarde, Saint-Étienne-de-Tulmont, Lacourt-Saint-Pierre et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Les documents exigés pour vendre
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Montauban, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
- Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
- Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
- Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
- L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
- Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques
Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montauban ?
Selon l’âge du bien
L’ancienneté du parc et ses conséquences
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 15 159 logements diagnostiqués dans la commune, 33,4 % relèvent de la période « avant 1948 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Comparés secteur par secteur, les DPE de Montauban vont de 1,6 % de passoires à Bas Pays jusqu’à 6,1 % à Garrisson — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.
Selon mon adresse
État des risques : ce qui est propre à la commune
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montauban, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montauban a fait l’objet de 40 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (19) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (62 945 habitants), le parc diagnostiqué représente 241 DPE pour 1 000 habitants à Montauban.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Le prix du dossier technique
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 78 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.
Informations techniques
L’écart tient au nombre de diagnostics : un logement d’avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l’amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l’électricité et le gaz.
Connaître les échéances
Le calendrier côté vendeur
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l’annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.
Informations techniques
Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Quelles adresses sont prises en charge ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Les demandes déposées ici concernent Montauban — code INSEE 82121, code postal 82000 — ainsi que les communes voisines du département : Léojac (7 km), Montbeton (7.9 km), Albefeuille-Lagarde (8 km), Saint-Étienne-de-Tulmont (8 km), Lacourt-Saint-Pierre (8.3 km) et Lamothe-Capdeville (8.5 km).
Informations techniques
Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Comment ces chiffres ont été établis
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Montauban ?
À Montauban, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
02Quel budget prévoir pour vendre à Montauban ?
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (78 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.
03Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Montauban
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de MontaubanLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Montauban
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Montauban
- Diagnostic immobilier Léojac(82230)
- Diagnostic immobilier Montbeton(82290)
- Diagnostic immobilier Albefeuille-Lagarde(82290)
- Diagnostic immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont(82410)
- Diagnostic immobilier Lacourt-Saint-Pierre(82290)
- Diagnostic immobilier Lamothe-Capdeville(82130)
- Diagnostic immobilier Bressols(82710)
- Diagnostic immobilier Villemade(82130)
- Diagnostic immobilier Corbarieu(82370)
- Diagnostic immobilier Saint-Nauphary(82370)
Voir les chiffres quartier par quartier à Montauban →