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Albefeuille-Lagarde · 82290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Albefeuille-Lagarde (82290)

Vous vendez ou louez un bien à Albefeuille-Lagarde ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8 km de Montauban.

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Vente ou location à Albefeuille-Lagarde : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Albefeuille-Lagarde ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 71 DPE enregistrés à Albefeuille-Lagarde, 90,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Albefeuille-Lagarde : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Albefeuille-Lagarde

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Albefeuille-Lagarde :

Points à vérifier

  • Maisons (97 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 35,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 80,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Albefeuille-Lagarde : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Albefeuille-Lagarde est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Albefeuille-Lagarde : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Albefeuille-Lagarde (82290) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Albefeuille-Lagarde

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

297 logements sont recensés à Albefeuille-Lagarde par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,2 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 9,4 %.

Informations techniques

97 % de maisons et 3 % d’appartements : Albefeuille-Lagarde reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 11,7 % des ménages d’Albefeuille-Lagarde sont locataires et 1,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 35,2 % datent d’avant 1946 et 80,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Albefeuille-Lagarde est passée de 290 à 297 logements, soit +2,4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Albefeuille-Lagarde

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Albefeuille-Lagarde : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 46,9 % des maisons occupées à l’année à Albefeuille-Lagarde. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Albefeuille-Lagarde : 19 en 2016 (6,6 %), 28 en 2022 (9,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Albefeuille-Lagarde : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Albefeuille-Lagarde selon l’INSEE : 1,1 % de studios et deux-pièces, 34,7 % de trois et quatre-pièces, 64,2 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Albefeuille-Lagarde

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,4 % des ménages d’Albefeuille-Lagarde ont emménagé depuis moins de deux ans, 10,2 % depuis deux à quatre ans, 14,7 % depuis cinq à neuf ans et 68,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Albefeuille-Lagarde avec Montauban

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Albefeuille-Lagarde compte 97 % de maisons et 11,7 % de locataires ; Montauban en compte respectivement 55,8 % et 43,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 35,2 % des résidences principales d’Albefeuille-Lagarde, contre 20,1 % à Montauban ; la vacance atteint 9,4 %, contre 11,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Montauban ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Albefeuille-Lagarde en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Albefeuille-Lagarde : 7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,3 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Albefeuille-Lagarde : A 4,2 % ; B 4,2 % ; C 33,8 % ; D 32,4 % ; E 18,3 % ; F 5,6 % ; G 1,4 %.

Près de 19,7 % des logements diagnostiqués à Albefeuille-Lagarde sont des appartements ou des immeubles ; 80,3 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 113 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Albefeuille-Lagarde est électricité, et le gaz concerne 2,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Albefeuille-Lagarde

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Albefeuille-Lagarde : respectivement 13, 4 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 71 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Albefeuille-Lagarde

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Albefeuille-Lagarde : 0 % gaz de ville ou réseau, 54,3 % électricité, 17,7 % fioul, 27,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (17,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Albefeuille-Lagarde

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 71 DPE enregistrés à Albefeuille-Lagarde, près de 90,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Albefeuille-Lagarde : 49,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (71 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Albefeuille-Lagarde

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Albefeuille-Lagarde : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Albefeuille-Lagarde totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Albefeuille-Lagarde : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Albefeuille-Lagarde ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Albefeuille-Lagarde : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Albefeuille-Lagarde, code postal 82290, 582 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

8 km séparent Albefeuille-Lagarde de Montauban, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Albefeuille-Lagarde.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 71 DPE d’Albefeuille-Lagarde issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 82001, 582 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 82001 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Albefeuille-Lagarde ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Albefeuille-Lagarde est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Albefeuille-Lagarde ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Albefeuille-Lagarde ?

5 logements classés F ou G sur 71 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Albefeuille-Lagarde est-il plutôt locatif ?

11,7 % des résidences principales d’Albefeuille-Lagarde sont occupées par des locataires et 86,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Albefeuille-Lagarde ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Albefeuille-Lagarde ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Albefeuille-Lagarde ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Albefeuille-Lagarde par l’ADEME.

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