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Lamothe-Capdeville · 82130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lamothe-Capdeville (82130)

Diagnostics avant vente ou location à Lamothe-Capdeville : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Lamothe-Capdeville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Lamothe-Capdeville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Lamothe-Capdeville réunit le DPE, l’état des risques et, pour 70,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 103 DPE).

Informations techniques

À Lamothe-Capdeville, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Lamothe-Capdeville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lamothe-Capdeville :

Points à vérifier

  • Maisons (94 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (26,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 65 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 9,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Lamothe-Capdeville et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lamothe-Capdeville est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Lamothe-Capdeville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Lamothe-Capdeville a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Lamothe-Capdeville : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lamothe-Capdeville totalise 515 logements, dont 85,4 % occupés à titre principal ; 9,1 % sont vacants et 5,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 94 % de maisons pour 5,8 % d’appartements, le dossier type à Lamothe-Capdeville est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville, le parc HLM 2,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 65 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville d’avant 1991, dont 26,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17 %.

Hausse du nombre de logements à Lamothe-Capdeville : 500 en 2016, 515 en 2022 (+3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Lamothe-Capdeville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Lamothe-Capdeville est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 36,6 % des maisons servant de résidence principale à Lamothe-Capdeville ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Lamothe-Capdeville : 43 en 2016 (8,6 %), 47 en 2022 (9,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Lamothe-Capdeville

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville comptent une ou deux pièces, 41,8 % trois ou quatre pièces et 55,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Lamothe-Capdeville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7 % des ménages de Lamothe-Capdeville ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,3 % depuis deux à quatre ans, 14,5 % depuis cinq à neuf ans et 63,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Lamothe-Capdeville avec Montauban

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Montauban, Lamothe-Capdeville se distingue par 94 % de maisons (55,8 % à Montauban) et 17 % de ménages locataires (43,5 % à Montauban).

Informations techniques

Côté ancienneté, 26,6 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville datent d’avant 1946 (20,1 % à Montauban) ; 9,1 % des logements sont vacants, pour 11,1 % à Montauban.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montauban change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Lamothe-Capdeville en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Lamothe-Capdeville : 23,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44,7 %.

Informations techniques

Répartition complète des 103 DPE enregistrés à Lamothe-Capdeville : A 13,6 %, B 3,9 %, C 27,2 %, D 18,4 %, E 13,6 %, F 18,4 %, G 4,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lamothe-Capdeville : 88,3 % de maisons, environ 9,7 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 99 m².

3,9 % des logements diagnostiqués à Lamothe-Capdeville se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Lamothe-Capdeville

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Lamothe-Capdeville 5 DPE classés G, 19 classés F et 14 classés E, sur 103 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Lamothe-Capdeville ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 1,4 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 43,4 % à l’électricité, 21,8 % au fioul et 33,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 43,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lamothe-Capdeville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Lamothe-Capdeville : 70,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 54,4 % d’avant 1975 (ADEME, 103 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 28,2 % du parc diagnostiqué à Lamothe-Capdeville a été construit avant 1948, sur 103 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Lamothe-Capdeville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lamothe-Capdeville est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Lamothe-Capdeville : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Lamothe-Capdeville est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Lamothe-Capdeville totalise 21 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Lamothe-Capdeville dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Lamothe-Capdeville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Lamothe-Capdeville (code INSEE 82090, 1 068 habitants), code postal 82130.

Informations techniques

Distance entre les centres de Lamothe-Capdeville et de Montauban : 8,5 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 103 diagnostics à Lamothe-Capdeville
  • Code officiel géographique 82090 (INSEE), code postal 82130
  • Géorisques, données communales de Lamothe-Capdeville dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lamothe-Capdeville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lamothe-Capdeville (82130) fait partie du secteur couvert autour de Montauban ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lamothe-Capdeville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Lamothe-Capdeville est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Lamothe-Capdeville ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Le parc de Lamothe-Capdeville est-il plutôt locatif ?

17 % des résidences principales de Lamothe-Capdeville sont occupées par des locataires et 80,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lamothe-Capdeville ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lamothe-Capdeville ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Lamothe-Capdeville ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Lamothe-Capdeville par l’ADEME.

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